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購買農地應備知識
如何判斷土地使用分區與用地類別?
實際案例

嘉義縣佩君想到當地農會的農地銀行服務中心購買農地,從事農作經營,佩君想先了解這塊地屬於耕地還是農業用地,該如何判斷呢?

說明
「農地」泛指廣義的農業用地,指在非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內,依法供下列使用之土地:
 
(1)    供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
(2)    供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
(3)    農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗場等用地。(農業發展條例第3條第10款)
 
「耕地」是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。(農業發展條例第3條第11款)
 
若佩君想知道土地是屬於耕地還是農業用地,可以先判斷該土地屬都市土地還是非都市土地。若屬都市土地,佩君可以向土地所在地都市計畫主管機關申請土地使用分區證明,判斷該筆土地是否為農業用地;若屬非都市土地,佩君則可以向地政機關申請土地登記謄本,由謄本上的「使用分區」及「使用地類別」,判斷該筆土地屬農地還是耕地。