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出租農地(小地主)應備知識
出租農地常見糾紛類型有哪些?該如何避免租賃糾紛產生?若發生租賃糾紛,該如何處理?
實際案例
家明擁有數筆農地,因年紀大,無力耕作,因此想將農地出租。家明為了避免日後出租農地後會產生租賃糾紛,因此想了解農地出租後,常見的糾紛類型有哪幾些?該如何避免租賃糾紛產生?若發生租賃糾紛該如何處理?
說明
  • 出租農地常見糾紛類型

出租農地常見的糾紛類型,主要有下列幾項。

    1. 承租人承租農地後,未將農地作農業使用,而作違規使用。
    2. 承租人已簽訂租賃契約書,並已付定金、租金,卻反悔不承租該農地,要求歸還訂金、租金。
    3. 承租人中途解約。
    4. 租約到期,承租人占用農地,未將農地歸還予出租人。
    5. 租約存續期間,承租人不依約定繳納租金。
  • 如何避免租賃糾紛產生

為了避免租賃產生糾紛,建議應事先做好下列預防措施。

    1. 契約書上明確約定租賃土地用途。
    2. 契約約定承租人違反使用,致出租人無法申領農用證明或遭到罰則,承租人需負擔相關稅賦與罰鍰。
    3. 契約約定承租人違反使用搭建違章地上物,出租人得催告後逕行拆除、回復原狀,拆除費用由承租人負擔。
    4. 契約約定租賃土地遇市地重劃或徵收,承租人願無條件配合拆除地上物,不得要求任何補償。
  • 發生租賃糾紛的處理方式
    1. 申請調解:依消費者保護法向直轄市或縣市政府消費爭議調解委員會申請調解。或依鄉鎮市調解條例向鄉鎮市公所申請調解。
    2. 依法申訴:依照消費者保護法,得向企業經營者、消費者保護團體、直轄市或縣市政府消費者服務中心或其分中心、直轄市或縣市政府消費者保護官申訴。