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出租農地(小地主)應備知識
出租方(土地所有權人)委託農地出租注意事項及相關文件!
實際案例
昆旺因年老無法持續耕地,聽說農漁會可以幫忙仲介農地,於是想將家中的農地委託給農會的農地銀行服務中心出租,請問昆旺在與農會簽訂「農業用地專任委託租賃契約書」時,應該注意那些事項呢?
說明
為保障昆旺(土地所有權人)與受託人(農地銀行服務中心)的權益,「農業用地專任委託租賃契約書」內容記載愈詳細,對出租人、受託人愈有利。
因此昆旺在簽訂「農業用地專任委託租賃契約書」時,應主動提供委託租賃標的之所有權狀影本、地籍謄本影本(正本核對)及國民身分證影本(正本核對)予受託人。若該農地上有農舍或農業設施等相關使用執照及容許使用等文件,應一併提供影本(正本核對)。
此外,昆旺尚需注意「農業用地專任委託租賃契約書」上所記載的項目,是否清楚、明瞭,內容是否有包括下列幾項:
  1. 委託人基本資料:委託人基本資料(姓名、戶籍住址、聯絡方式..)
  2. 委託租賃標的基本資料:包括農業用地、農業設施、農舍之基本資料等。
  3. 委託租賃期間:明確載明農、漁會仲介租賃之期間。
  4. 受託人之服務報酬與支付方式:受託人之服務報酬,委託人於與農、漁會簽訂「農業用地專任委託租賃契約書」時,應清楚載明。
  5. 委託人之義務。
  6. 受託人之義務。
  7. 沒收定金之處理:承租人支付定金後,如違約不租,致定金由委託人沒收者,定金的處理方式等。

若昆旺在簽定農業用地專任委託租賃契約書時,對「農業用地專任委託租賃契約書」上所記載的項目有疑義,均可當下提出,並確認項目內容,避免未來農地委託租賃所產生之糾紛。